Сканди дом

Закон установил лимиты для налогового вычета:
1) за строительство и отделку жилого дома ЛИМИТ составляет 2 млн руб.

Пример, расходы составили 5 млн руб., то все равно возврату подлежит 13 % из 2 млн руб. = 260 000 тыс. руб. 

Расходы составили 1,5 млн руб., тогда к возврату подлежит сумма 195 000 руб. (13% от 1,5 млн руб.).

2) за оплату процентов по ипотеке ЛИМИТ установлен в размере 3 млн руб., значит вернуть можно 390 000 руб. (13% от 3 млн. руб.).

3. Когда можно получить налоговый вычет?

Начиная со следующего года после регистрации жилого дома в собственность и заключения ипотечного кредита.
Пример, построили дом и зарегистрировали право собственности в 2023 году. Вычет получаете в 2024 году.

4. Сколько налогового вычета можно получить сразу?

Ровно столько - сколько заплатили налога.

Пример. Ваш доход за 2023 год составил 950 000 руб., оплачено налогов (ваш работодатель удержал) – 123 500 руб. (13% от дохода). То есть в 2024 году к возврату подлежит именно эта сумма.
Остаток налогового вычета в размере 136 500 руб. = 260 000 (всего положено) – 123 500 (получили в 2024 году) переходит на следующий год.  Если еще останется остаток, то он еще раз перейдет на следующий год.

Таким образом, налоговый вычет растягивается на несколько лет. Сначала за дом получаете, потом за уплаченные проценты по ипотеке.

5. Важные документы. Для подтверждения расходов на строительство дома – сохраняйте все чеки, квитанции, договоры с подрядчиками. Для подтверждения уплаты процентов по ипотеке – нужна будет справка банка с указанием сколько вами уплачено в счет погашения процентов (не основного долга!). Эти документы нужно будет подать в налоговую для получения налогового вычета. 

6. Как подать заявление на налоговый вычет.

Сейчас все стало намного проще. Скачайте приложение налоговой службы «Налоги ФЛ», декларация 3-НДФЛ автоматически заполнится, пишете заявление и прикрепляете фото документов. Никуда ходит не надо. Либо можно подать заявление через личный кабинет на сайте налоговой службы.

7. Если супруги построили дом, то они могут вернуть "двойной" налоговый вычет с одного объекта. Но налоговый вычет делается только один раз в жизни. Поэтому подумайте, стоит ли это право использовать супругам одновременно за один объект.

Всем желаем удачи 

3️. В третьем случае, продавец сам находит деньги, закрывает досрочно ипотеку и продает.

При этом стоит обратить внимание* на следующие моменты:

- Возникает ли налог при продаже недвижимости;

- Если использовался материнский капитал, то заранее выделить доли детей, открыть им счета, посетить нотариуса, получить согласие опеки. 

Предчистовая отделка: проверяем стяжку пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Если сделана разводка электричества с розетками и выводами освещения, нужно обязательно проверить их качество тестером и лампочкой.
Если квартира с ремонтом, то проверяем как уложен линолеум, плитка или ламинат на полу. Ровно ли оклеены обои, целы ли межкомнатные двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий, если с замком – ключи есть/нет. Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны должны работать.

4️. Очень внимательно проверяем окна. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком. Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. 

5️. Вентиляция. Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально.

6️. Электрика. Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

7️. Водоснабжение и канализация. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

8️. Отопление. Проверьте стыки радиаторов, есть ли подтеки, если приемка зимой, то проверьте все ли секции радиаторов отдают теплом. 

Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 45 календарных дней. Ключи в этом случае пока не выдаются.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — 45 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

При подписании акта осмотра (дефектная ведомость, дефектовочный акт) обратите внимание:

1. Кто подписывает со стороны застройщика, уточните полномочия сотрудника по подписанию акта. Кроме того, в самом акте должно быть прописано, что данный сотрудник имеет право подписать такой акт от имени застройщика.

2. Внимательно читаем текст. Все ли замечания, нарушения, дефекты отражены в акте.

Отдельное внимание обратите на срок передачи объекта. В срок ли передан объект, либо с задержкой. Если с задержкой по вине застройщика, то они платят неустойку (но это не добровольно).  

Итак, приемка квартиры у застройщика завершается подписанием документов: акта осмотра квартиры и акт приема-передачи квартиры, и выдачей ключей.

В заключение обращаем внимание, что из документов должны быть: акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

И главное, помните, что на приемку надо идти с необходимыми приборами.