Главная-купля, продажа, обмен

Наши эксперты по недвижимости обеспечат бесконфликтное взаимодействие всех участников сделки для достижения положительного результата. Налаживание взаимопонимания между риелтором, продавцом и покупателем, подробное объяснение всех нюансов предстоящей сделки купли-продажи, исключение рисков — вот основная задача профессионального эксперта по недвижимости.

Помощь в покупке недвижимости: совместный или онлайн осмотр, переговоры о торге и обоснование цены, проверка документов на юридическую чистоту, проверка продавца и грамотное проведение всех этапов сделки.

Помощь в покупке или продаже квартиры 

Опытный агент знает, что такая операция таит множество важных этапов, на которых можно и нужно сэкономить, и есть не мало подводных камней с рисками, которые могут доставить неприятности буквально на любом этапе. Поэтому обращаются к риелтору, способному взять на себя все организационные вопросы без лишних трат денег и нервов.

Для того, чтобы сделка прошла успешно и быстро, необходимо четко знать каждый этап проведения данной процедуры. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут взять на себя организационные вопросы, а также избежать проблем юридического характера. 

Начало работы по покупке или продаже недвижимости

Процесс начинается с понимания бюджета, способа оплаты (наличные, ипотека, сертификаты), параметры недвижимости. Далее риелтор начинает подбор недвижимости для последующих просмотров. Уже на этапе звонка и выяснения нужных деталей, 30% недвижимости отсеивается по различным причинам.

Перед началом просмотров специалист по недвижимости делает детальную аналитику по каждому объекту и его текущей стоимости. Как правило 90% объектов недвижимости завышены на 7-10% выше рынка и при предоставлении аналитической справки с подробной аргументацией, собственники охотно соглашаются со всеми комментариями к цене.

Покупка и продажа недвижимости

Процесс осмотра объекта недвижимости - важнейший этап, предшествующий сделке, от которого зависит скорость выхода на сделку, обговаривается цена купли-продажи, условия выписки из квартиры/дома членов семьи, мебель и техника, условия о первом взносе и его размер.

После выбора объекта начинается процесс проверки имеющихся документов и сбор необходимых дополнительных документов.

Сделка купли-продажи недвижимости

• После сбора и проверки всех документов и подготовки проекта договора купли-продажи недвижимости, продавец и покупатель со своими риелторами встречаются для его подписания;
• Подают документы на регистрацию через МФЦ или привлеченного государственного регистратора, риелтор контролирует процесс перехода права собственности, чтобы не возникло приостановки и решает вопросы если таковые имеются у регистрационной службы;
• После завершения процедуры регистрации все участники сделки снова встречаются и обмениваются друг с другом ключом и распиской о получении денежных средств, которую должным образом готовит риелтор. Это второй основной документ после договора купли-продажи, который в дальнейшем определяет ее законность.
• Последняя процедура - это подписание акта-приема передачи недвижимости от продавца к покупателю. Акт приема-передачи также готовит риелтор.

Расходы при покупке недвижимости

Оформление документов при покупке недвижимости потребует некоторых расходов:

1. Государственная пошлина. Продавец и покупатель могут разделить ее между собой в равных долях по взаимной договоренности;
2. Оплата услуг нотариальной конторы при необходимости;
3. Оплата услуг риелтора (агентства недвижимости), которое помогало в регулировании юридических вопросов;
4. При покупке квартиры в новостройке услуга риелтора является бесплатной для покупателя.